 |
|
|
|
||||
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
В штатах очередное дерьмо набирает обороты, педофила теперь нельзя называть педофилом, так как это вредит евойным чуйствам, нежным, аки цветочек и создает негативное отношешие со стороны ширнармасс к данной группе. Правильный термин таперича "Minor-Attracted Persons” or “MAPs” И вообще, педофилы не должны подвергаться остракизму за свои побуждения ( shouldn’t be ostracized for their urges ) так как они "не могут контролировать свои влечения, и следовательно, их поведение не является аморальным" Мельком увидел вчера в новостях, фалломорфировал... думал туфта, копнул, ан нет. Пока искал инфу, ощущение как в дерьмо окунулся. Теперь это не скрывается, теперь это почётно У этих тварей, оказывается, уже и движение имеется, и флаг придумали, и группы поддержки... Потихоньку начинают катить к декриминализации. Кабздец |
|
Цитата:
Надо награждать, да. |
|
Соломоновы острова не разрешили заход военному кораблю США Власти Соломоновых островов не разрешили заход в свой порт кораблю береговой охраны США, сообщает издание Stars and Stripes со ссылкой на заявление американских пограничников. Представитель береговой охраны США в Гонолулу лейтенант Кристин Кэм заявила, что кораблю Oliver Henry, который совершал плановое патрулирование в районе Соломоновых островов, потребовалось пополнить запасы топлива и провизии. Для этих целей моряки рассчитывали зайти в порт Хониары – столицы Соломоновых островов. «Правительство Соломоновых островов не ответило на запрос правительства США о предоставлении дипломатического разрешения на дозаправку и пополнение провиантом в Хониаре», – цитирует РИА «Новости» Кэм. По ее словам, корабль пришлось перенаправить в Папуа – Новую Гвинею. Издание со ссылкой на сообщения морских сервисов в соцсетях сообщает, что одновременно с американским кораблем зайти в порт не разрешили и британскому патрульному кораблю Spey. В материале говорится, что отказ в приеме корабля береговой охраны США усиливает опасения, что Соломоновы острова разрывают связи с западными странами в пользу Китая. Напомним, премьер Австралии Скотт Моррисон заявил, что возведение Китаем военной базы на Соломоновых островах станет «красной линией» для Канберры и Вашингтона. |
|
Цитата:
|
|
Цитата:
А "обезьяна сидящая на дереве" цели наметила давно. |
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Просьба к американцам прокомментировать: « Оценка дома с чернокожим владельцем: $472 000. С белым владельцем: $750 000. Речь про один и тот же дом. Натан Коннолли и Шани Мотт подали в суд на оценщика и ипотечного кредитора после того, как их дом в Балтиморе был оценен в 472 000 долларов. Согласно жалобе, муж, жена и трое их детей во время визита первого оценщика находились дома, а в дополнение ко всему он был заполнен семейными фотографиями, детскими рисунками с темнокожими людьми, на стене висел постер к фильму «Черная пантера», а в шкафах стояла литература чернокожих авторов. Их негодованию не было предела, ведь в 2017 они заплатили за него 450 000 долларов, а потом еще вложили в ремонт как минимум 40 тысяч. Ну и с учетом улетающих в космос цен на жилье в приличных районах (а их район относится именно к таким), стоимость их дома вряд ли могла упасть за 5 лет. Гипотеза о том, что они явно лишние в этом доме, вертелась у них в головах как волчок и не давала покоя. Именно она и натолкнула их устроить «эксперимент по обелению дома». Они очистили свои книжные полки от произведений чернокожих авторов, попросили белых друзей поделиться семейными фотографиями и разместили их в рамках по всему дому. На стены повесили картины с изображениями белых людей, купленные в Ikea. Ну и самой важной частью эксперимента было приглашение их белого знакомого, который выступил в роли хозяина дома. Voi la! Второй оценщик повысил планку стоимости недвижимости аж до 750 000 долларов...» |
|
Цитата:
2) Если да, то мне непонятны два момента: а) работа оценщика – дать верхнюю планку, покупатель может же торговаться. Так? Оценщик получается снижает свой личный заработок ( это же наверняка процент от суммы сделки) из-за расовых заморочек. б) Какое вообще имеет значение, кто жил до тебя в этом доме для покупателя? |
|
Цитата:
|
|
Цитата:
2)Он - независимый оценщик. Хотя ему платит заказчик (кстати, не процент, а договорённую сумму, обычно 200-1000 долл, в зависимости от объёма работы и рыночной ситуации). Банк часто доверяет оценщику, хотя иногда требует собственной оценки за деньги клиента. Чем больше сумма оценки, тем больше банк будет готов одолжить покупателю. Поэтому за заведомо завышенную цифру можно и присесть, что достаточно часто случается. 3)Негры часто кладут с прибором на поддержание дома в должном порядке, особенно когда это не видно сразу (водопровод, отопление итп). Кроме того, район, где они присутствуют в товарных количествах, имеет не очень радужные перспективы на рост цен. |
|
Цитата:
|
|
Цитата:
Ничего не имея против отдельных негров и семей, американцы, как пожившие там, понимают, что в "черном" районе выше вероятность столкнуться с проблемами. Помимо указанного, репутация "поселка" сильно влияет на а) цену недвижимости, б) на то, сколько готов дать по ипотеке банк. в) На то, какую он запросит ставку г) на платеж страховой компании Т.е. это влияет на сумму месячного платежа (при фиксированном сроке ипотеки), либо на срок выкупа (при фиксированном размере платежа). Сам понимаешь, это влияет на сумму, которую покупатель готов выложить за... Не в силу собственной вредности, а в силу сложившейся практики на рынке - со стороны банков, покупателей, страховщиков... PS Лично меня в своё время сильно впечатлил момент из мультика "Лесная братва". Шеф поселка пыталась изничтожить грызунов не потому, что вредные, а потому что "они снизят цену нашей недвижимости"!!! PPS Но при этом суд весьма вероятно встанет на сторону негров. Что их унизили и дискриминировали. :-)) Хотя оценщики всего лишь учли сложившиеся реалии рынка. |
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Как иллюстрация высказанных мной мыслей: Это не потому, что "от негров устала", разумеется. А потому что в Штатах на самом деле почти все понимают даже на подсознательном уровне, что "белый" район надёжнее, безопаснее и т.п. И понимает это даже тетка, начавшая борьбу за "черные точно такие же". |
|
Цитата:
(2)(а) Оценщик жилой недвижимости при оценке пользуется тремя фундаментальными методиками: сравнение оцениваемой недвижимости с "сопоставимыми" домами, проданными за последние, емнип, 12 месяцев; оценкой стоимости постройки такого дома; и оценкой на основании возможной арендной платы (т.е. дома за $100,000 сдаются за $1,000 в месяц, этот дом сдается за $1,500 в месяц, значит, этот дом должен стоить $150,000). При этом основной метод - это сравнение с "сопоставимыми" домами. Но тут-то собака может порыться очень сильно. Разумеется, убитые дома в негритяшниках будут стоить гораздо дешевле ухоженных домов в белых районах, при прочих равных - размер земельного участка и размер дома. Экспертная работа оценщика - выбрать дома для сравнения. Если дом находится недалеко от "границ" хороших и плохих районов, такой оценщик может выбрать дома для сравнения с "неправильной" стороны улицы. И подтвердит это цифрами продаж. Соответственно, другой оценщик может выбрать для сравнения дома с "белой" стороны улицы - и средняя цена очень сильно возрастет. Насчет работы оценщика - он получает гос. лицензию и пользуется стандартными формами оценки недвижимости. Платят ему отдельно и некую фиксированную сумму. За завышенную сумму можно и базар держать, а вот заниженную оспорить бывает гораздо сложнее - так что обычно они предпочитают занижать, и делают это безнаказанно. (2)(б) Имеет значение состояние дома и его систем (кондиционер, отопление, и прочая хрень) - но для этого оценщик и приходит и производит осмотр дома. На основании такого осмотра он указывает состояние дома (хорошее/хреновое) и вводит соответствующую поправку к цене. Такая поправка может выражаться в тысячах и иногда десятках тысяч долларов, но не сотнях тысяч. Если Вы дружите с английским, вот пример такого стандартного отчета оценщика: |
|
Цитата:
:))) Разумеется, все она понимает. И борьбу начала, чтобы себе кусочек сладенького пирога ухватить. Теперь жизнь удалась. Борцушество хорошо оплачивается. |
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
|
|
Цитата:
Не только от белизны или черноты района, но и от наличия хорошей школы, что резко задирает цену и налоги. Даже на юге Чикаго (практически полностью черном) есть места где цены на дома заметно выше и все из-за более менее нормальной школы : не более одной перестрелки в год :) |
|
Цитата:
Под грызунами и авторы мультика и я имели в виду именно грызунов. :-)) Цитата:
|
|
|
2002 - 2011 © Bigler.ru Перепечатка материалов в СМИ разрешена с ссылкой на источник. Разработка, поддержка VGroup.ru Кадет Биглер: cadet@bigler.ru Вебмастер: webmaster@bigler.ru |
|